2021年山东16市最新房价出炉,临沂领跌全省,拐点来了吗

房价一直以来是老百姓关度最高的话题!尤其今年的房价与楼市政策频频登上各大热搜榜!当前北上深广成杭等几大热门城市的房价已调控见效!那么作为我国人口大省、经济强省的山东临沂房价,它的16市最新房价如何呢?近日,小编梳理了一下山东各市最新的楼市行情,具体情况,请容我为您一一道来!

一、2021年山东16市最新房价排行榜2021年山东16市主城区的房价并非和各地区的经济具有强相关性!虽然2020年山东各市在经历四经普挤水之后均呈现上扬的发展态势临沂房价,但是它们的楼市并没有协同上涨,而是更大的回归居住的属性,亦或者说炒房客相继离场后的回调!具体如下图所示:

2021年山东16市最新房价出炉<strong>临沂房价</strong>,临沂领跌全省,拐点来了吗

1、山东16市的最新房价前三强中最高依然是青岛22377元,虽然它是山东的最高房价,但是放眼全国来看,快迭出前二十了临沂房价。位居第二的是济南16976元,虽然济南作为山东的省会城市,但是在经济与房价上都与青岛存在不小的差距!但是济南在强省会战略发展下,经济与房价提升了不少,均与青岛拉近了差距!位居第三的是泰安?意不意外?泰安作为一个旅游城市,产业经济单一,房价上涨却并不受影响,高居山东第三的水平!

2、山东16市最新房价来看临沂房价,均价过万的有8个,分别是:青岛、济南、泰安、烟台、临沂、日照、聊城、威海,占50%的水平!整体来看,16市可以分四个梯队:第一梯队经济强市均价过2W,仅青岛一市!第二梯队经济中等强市,均价过1.2W+有4个:济南、泰安、烟台、临沂!第三梯队经济待发展城市,均价过0.8W+有7个:日照、聊城、威海、济宁、德州、淄博、东营!第四梯队经济发展困难市,均价过0.6W+有4个:滨州、潍坊、枣庄、菏泽!

3、山东16市最新房价9跌7涨!整体呈现下跌态势!跌幅高达:-18.12%![what]!其中临沂跌幅最大-6.5%临沂房价,领跌全省!其次是枣庄跌幅-3.28%!接着是青岛跌幅-2.64%!从房价与跌幅来看!不管房价高低都呈现下跌态势,尤其是均价过万的高房价城市6城下跌,占比高达75%!毫不夸张的说,山东的房价就目前来看,真的有点回归理性,拐点来了的征兆!

4、山东16市最新房价长远来看临沂房价,同比呈现上涨态势,14城上涨2城下跌!但是涨幅过两位数的只有4城!其它10城几乎是温和上涨的基本态势!整体呈现一个字稳!

二、2021年2月山东16市主城区新房价格排行榜房价主要还是受城市与位置影响较大临沂房价,其次是供需的影响!目前最活跃的依然是二手市场,新房整体来看还是很稳定的,如下图所示:

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从山东16市最新的新房价格来看,房价比二手房好很多,无一城房价过2W,总共有7城过万!上涨的只有5城,下跌的有3城!但是整体呈现下跌态势,跌幅高达-2.36%!淄博环比跌幅最大!其次是菏泽跌幅高达-1.5%!菏泽的房价已经是山东16市最低的一个市,结果房价并未跟风上涨!还是小幅调整临沂房价

三、山东16市近一月各区域二手房均价排行榜1、青岛近一月各区域二手房均价最高的是崂山区44533元临沂房价,最低的是莱西市6922元,涨幅最高的是崂山区6.31%,跌幅最大的是黄岛区-4.74%!整体来看,热点区域依然受到追捧!崂山区的房价还是在蹭蹭的上涨!

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2、济南近一月各区域二手房均价最高的是历下区25652元临沂房价,最低的是莱芜区7674元,涨幅最高的是高新区10.3%,跌幅最大的是-2.35%!济南的高新区领涨全省了吧!莱芜区在强省会战略下并入济南,房价还是依然缺少点上涨的支撑!小幅下跌!

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3、泰安近一月各区域二手房均价最高的是泰山区15323元,最低的是宁阳县5982元!涨幅最高的是3.49%,跌幅最大的是新泰市-1.61%!整体来看泰山的房价还是主城区高,最高的泰山是最低的宁阳的近3倍临沂房价

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4、烟台近一月各区域二手房均价中最高的是芝罘区14736元临沂房价,最低的是招远市5660元,涨幅最高的是牟平区5.58%,跌幅最大的是莱山区-5.8%!烟台房价整体来看还算温和,仅有三个区域过万!

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5、临沂近一月各区域二手房均价最高的是兰山区14608元临沂房价,最低的是蒙阴县6588元,涨幅最高的是兰山区8.34%,跌幅最大的是费县-3.47%!兰山区最受投资客青睐!这是2月份的行情,但是到了3月份后,整体就出现了较大的跌幅,临沂全市主城区跌幅高达-6.5%!

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6、日照近一月各区域二手房均价中最高的是东港区11782元临沂房价,最低的是五莲县6113元,涨幅最高的是主城区3.87%!

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7、聊城近一月各区域二手房均价最高的是东昌府区10676元临沂房价,最低的是阳谷县6073元,整体涨跌平稳!只是主城区东昌府区微跌!

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8、济宁近一月各区域二手房均价最高的是任城区10550元临沂房价,最低的是金乡县4988元!仅有一区房价过万!涨幅最高的是微山县5.96%,这是受徐州城市发展扩张的影响吗?涨幅这么高!跌幅最大的是嘉祥县-4.13%!

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从2月份山东16市各区域的房价行情来看临沂房价,最高的依然是青岛,济南的房价正在与青岛的距离在拉近!涨幅最高的是济南高新区10.3%,跌幅最大的是莱山区-5.8%!这是整体二月份的二手房行情!偏向于主城区受投资客亦或者刚需者的喜爱!

四、2021年山东16市主城区房价、收入、幸福指数排行榜2020年山东16市的楼市整体来看有所上涨临沂房价,但是各市全体居民人均可支配收入并不高!最高的是青岛换算成月均只有3930元/月!最低的聊城、菏泽月均可支配收入2000都不到!相对来说聊城的居民生活压力就大很多!房价已均价过万,结果收入出奇的低!那么其它各市的幸福指数如何呢?如下图所示:

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在山东16市中幸福指数最高的是东营市0.43临沂房价,收入高,但是相对来看房价一万不到,前十都排不上!其次是淄博与潍坊0.36!位居第三的是潍坊0.34!幸福指数最低的是聊城与青岛!聊城没有青岛的经济与实力,却居民享受了青岛居民同等的生活压力!

五、结语从2021年山东16市最新房价来看并不乐观!3月份以来整体呈现下跌态势,尤其是均价过万的几大城市下跌最厉害!其中临沂以-6.5%的高跌幅领跌全省!16市整体以-18.12%高跌幅下跌!毫不夸张的说,房子回归居住属性的倾向越来越明显,照此发展下去,拐点还会远吗?2020年全国各大城市房价都出现了不小的涨幅,但山东16市整体涨幅还算温和,主要还是缺少支撑!山东各市居民收入并不高!仅有7市高于全国的平均水平临沂房价。要想稳住房价,前提还是得稳住居民的钱袋子与幸福感!不然拐点来的会更早更加的迅猛!加油!山东!

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