揭露潍坊楼市真实情况:供给量大的背后,其实是需求量低

首先,我们一起看下目前普通三四线城市的市场环境:随着棚改退潮以来,缺乏基本面支撑的非核心三四线城市的需求侧明显萎缩,但土地和新房供给还在增加,供需不匹配叠加存量等结构问题,最终导致新房去化难、二手房难流通潍坊房价

那么潍坊房价,潍坊的目前的房地产市场是怎样的呢?

先一起看一下房价潍坊房价,最近,“中国房地产数据研究院”公布了中国内地288个城市的最新房价,其中潍坊的房价在山东省内房价排名倒数第二,详细看下图:

揭露潍坊楼市真实情况:供给量大的背后<strong>潍坊房价</strong>,其实是需求量低

其实,决定房价的因素很多,有供给因素,也有需求因素,需求因素中除了真实的住房需求外,还包括投资性的需求,从房价排名上也不难看出潍坊楼市在山东处于一个什么样的现状潍坊房价

潍坊楼市目前现状:需求低,库存高潍坊房价

据统计,截至目前潍坊市可售期房住宅约101621套,楼市目前处于去库存的状态,尽管一些开发商推出了不少购房优惠活动,吸引购房者,但房子并不像想象中那么好卖潍坊房价

人口密度一定程度上决定了房价的高低,三四线城市人口外流,已是不争的事实,潍坊亦逃不过人口流失的结局潍坊房价

表面上看潍坊楼市是供给量大,其实如果往深层次来说是需求量低潍坊房价

揭露潍坊楼市真实情况:供给量大的背后<strong>潍坊房价</strong>,其实是需求量低

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高新区库存最多

处于去库存阶段的潍坊楼市,纵观潍坊六区房价,高新区居于首位,其次是青州、寿光、奎文、诸城潍坊房价

为什么说高新区库存最多,其实这不奇怪,由于近两年政府对高新区的宣传规划力度较大,加上本身就是新区,有很多待开发地块,供地在六区内最多,潍坊市民们也较看好高新区的未来发展,所以对房企吸引力较大,各路开发商自然也竞相扎堆高新区,尽管高新区卖出去的房子最多,但库存也是最多的,而像奎文区等区域因为比较成熟,可开发地块少,库存也较少潍坊房价

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上涨动力不大

大家都知道,人口密度与房价涨跌基本成正比,如果一个城市流入人口越多,那么一般情况下这个城市房价也会涨的越快,对于没有人口流入或人口净流出的城市,房价几乎无上涨动力潍坊房价

潍坊不像一二线城市那样经济发达,对流动人口有强大的吸引力,净流入人口屈指可数,加上潍坊楼市的结构以刚需和改善型为主,而这部分人群大多以当地人为主,当然这也是大多数三线城市的共同特征:人口流入少,住房需求量稳定潍坊房价。加上潍坊前几年房价上涨,一些刚需人群大多已经买上房子,导致目前刚需客户群体并不是很多。

另外,如今潍坊的房价虽说在山东其他城市排名靠后,但相比之前还是上涨了很多的,加上政府维稳的政策调控,之后上涨的空间不大,动力缺乏潍坊房价

潍坊的楼市现状,精明的投资者没有投资欲望,这在一定程度上,降低了一部分购房需求,需求量低后果是什么,大家肯定都明白的潍坊房价

不过话说回来,不光潍坊如此,普通三四线城市房子供大于求是通病潍坊房价。这也是为什么之前我不太建议在三四线城市投资买房。

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人才吸引政策

这两年,潍坊政府也意识到了人才流出的问题,这不前阵子还推出了一些人才吸引政策,吸引人口来潍就业、置业,带动潍坊经济发展潍坊房价

随着楼市大红利周期的结束,房地产市场去库存,要想继续保持健康平稳的发展,除了房企需要发力房屋品质提升外,还需要城市加强对外来人口的吸引力,增速经济发展潍坊房价

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投资买房建议

将来楼市调控对于炒房客会坚决遏制,丝毫不会给你任何套利空间,现在进场炒房的一定考虑清楚,最后再说一遍,我不建议大家在三四线城市投资买房潍坊房价

来源:乐居潍坊

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