揭开日照房价高的谜团,2021年房价能跌吗?关键这几点

很多人吐槽日照收入低而房价高,特别是本地工薪阶层,收入3000多元,要面对单价上万甚至破2万的房价,苦不堪言日照房价

据《日照市2020年城市年鉴》记载:日照全市常住人口为294.9万人,其中城镇常住人口为179.89万人日照房价。东港区(包括各功能区)常住人口104.23万人,其中城镇人口82.58万人,城镇化率为79.23%。

安居客资料显示,日照12月份二手房均价10078元/平米,较11月均价10079元/平米环比下跌0.01%,同比去年同期下跌1.2%日照房价

揭开日照房价高的谜团<strong>日照房价</strong>,2021年房价能跌吗?关键这几点

以上资料显示,日照近几年城镇化率较高,居民对住房需求较大日照房价。但是这个不到300万总人口的海滨城市,难以支撑单价万元以上的房价。这些房子是用真金白银堆积出来的,数据也是权威部门真实有效的数字。为什么会出现这种情况?以下几点分析:

第一日照房价,市场等待下跌的时候,房价却上涨了

资料显示,2017年12月份日照房价均价为6819元/平米,而到了2020年12月房价均价为10077元/平米,3年上涨3258元,涨幅为47.77%日照房价

当时老城区房价以安泰水晶城为例不过6000元/平米左右,新市区新营华府单价在9000元左右日照房价。现在水晶城单价在11000元/平米,新营华府高达20000元/平米,3年时间上涨一倍。

而近几年新开盘的青岛路两边的花园洋房多层楼房,起步价均在15000元/平米期房,海景别墅悦湖湾单价达到40000元/平米,一套别墅上千万元很正常的现象日照房价

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工薪阶层收入没有上涨,因为经济原因,很多企业福利是下降的日照房价。2020年日照平均工资5235元/月,而收入4500元/月以下占据47.1%。很多刚需在等待房价下跌,却是越等价格越高,房价呈上涨趋势。

第二日照房价,看不懂的人很多,这么高的房价为什么还有人买

面对月薪三四千元的城市,房价如此之高,楼市却很火爆,很多人看不懂日照房价。但这是存在的事实,只有分析一下其中原因,就不难找出答案。

01,据房管局政务网统计,2020年11月日照市区共网签商品房2464套,环比上涨33.99%,同比下降19.08%,网签商品房面积26.97万平米;网签商品住宅1797套,环比上涨35.93%日照房价。在当前情况下,开发数量和网签的数量都在稳步上涨,购房者愿意把钱投在这个区域安家落户自有他的道理,毕竟是全部家当,选择最适合自己居住的地方。

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02,日照薪资收入只统计在职企业工薪阶层,但是很多村镇人口收入没有统计进来日照房价。海边渔民年收入十几万元大有人在,民俗旅游、季节性出租房屋、各类商贩、甚至装修装潢的人年收入十万也是很正常的现象,这几个群体拥有二套以上房子的人也很多。

03,济南青岛等城市限购,很多想投资房产的人自然选择有升值潜力的城市和区域投资日照房价。还有从东北三省来日照定居的人,他们不在薪资统计之内。退休人员特别是北京上海高退休金的人员购房养老,如教授花园等。本市高收入群体,公积金贷款购买优质学区房的人也占很大比例。

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第三日照房价,2021年楼市走向如何,日照房价会下跌吗

据房管政务网数据显示,2020年11月新增住宅2130套,新增住宅面积28.17万平米,截止到11月底日照市区尚有未签约住宅套数为16735套,环比上涨4.89%,未签约住宅面积220.89万平米日照房价

西城区最近由碧桂园推出的一个楼盘印象澜庭,精装修起步价7380元/平米,周边的某些二手房价格却达到9500-10000元/平米日照房价。老城区的某些楼盘已经开始下跌,二手房变得不好卖。

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高新区新开盘的高新雅园、翡翠城等多层和小高层住宅,价格在8000-8500元/平米日照房价。这个价格一般工薪家庭完全有能力购买。此外,开发区、石臼老街价格都在万元以内,开发区最低还有6字打头的楼盘。

总之,日照二手房价格2021年有望下跌,新市区的房子虽然没有降价销售,已经出现成交下降的趋势日照房价。购房者多关注政策面和周边城市楼市波动,来判断市场走势,要谨慎为主。

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