2020,日照房价何去何从?

昨天一日照的朋友跟我说,不知道为什么,近期日照楼市异常火热,但也出现了很多怪象日照房价。譬如一些房子在排队购买,一些房子却在降价出售,一些房子空置没人租,一些房子租金反而在上涨。买房群里不断有人在问“现在什么行情了?”“房价真的要跌了吗?”

2020<strong>日照房价</strong>,日照房价何去何从?

日照房价走势折线图

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日照房价区间图

疫情之后的日照日照房价,楼市市场到底是怎样的?小编大胆做了一个预测!

日照楼市已经陷入一种:“买不起,卖不掉”的市场僵局中日照房价

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一方面,历经两年多的日照房价暴涨周期,日照整体房价已处于高位,而在前期恐慌性、跟风性抢房和学区改善性需求群体都已经基本上车,日照房价已经陷入了一种投资没有增值空间,刚需凑不齐首付的僵局中,让日照的房价后继无力,无米之炊日照房价。疫情期间,虽然日照各大房地产企业也在积极自救,通过线上购房,加大优惠购房力度等方式来积极消化存量房,但各大售楼处依然成交状况不容乐观。同时,因为疫情尚未结束,整个上半年,日照的新项目开盘,房展会等都将受影响延后。所以,现在的日照房子已经进入一种“卖不掉”的进退维谷。

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另一方面,从2019年9月份开始,日照楼市就已经走入市场拐点,随着土地拍卖和楼盘开发大量入市新房源,前期的供需失衡已经得到根本性解决,但是市场购房热情却在不断下滑,尤其从新市区楼盘开盘破2万开始,更是让市场信心轰然崩塌日照房价

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当日照房价把未来的增值潜力彻底透支完之后,投资热情消退,只能依赖于刚需群体的购房日照房价。但是刚需人群现在已经到了掏空家里都很难凑齐首付了,而这次的受疫情冲击最大的又恰恰是刚需购房群体,时代的一粒灰已经变成一座山,很多人面临着收入锐减甚至失业的空前生存压力。这个时候,再去寄希望于让刚需群体来消化掉日照的存量房,太过于一厢情愿,而日照房子也早已经到了动辄一套首付四五十万,月还贷七八千,对于大多数依赖三四千块钱工资收入的日照人来说,现在日照的房子真的“买不起”!

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很多朋友可能会问日照房价,既然日照楼市已经陷入如此僵局,那房价下跌岂不是已经箭在弦上!

小编的回答还是“No”日照房价。原因有三点:

1、日照土拍覆盖越来越广日照房价,商业住宅齐飞,全面开花!

地价决定房价的道理自然不用多说日照房价。疫情之后,现在整个日照市场已经被一轮又一轮的土拍轰炸过。我们回看今年的日照土拍不难发现,商业、住宅地块都有,而且全面开花,各个区域都有地块成交的喜讯传出。

2、刚需告急日照房价,改善型项目正在占据市场!

从日照今年挂牌出让的土地位置可以看出,基本都在城区周边,土地市场的变化,意味着刚需盘被一再挤压日照房价。特别是未来低价盘清盘后,刚需人群的选择面将会变窄,入主日照主城区的门槛也将提高。整个日照城区刚需房减少,改善型的产品正在占领市场。

3、日照小城发展迅猛日照房价,价值凸显!

要说房价的上涨最离不开的,应该就是城市的基础设施建设了日照房价。进入2020年,日照走上了飞速发展的快车道。“要想富先修路”,交通便利了,不管发展哪一项产业都不会差,而日照就处在连接各个城市的枢纽位置,近年交通系统越来越完善,青盐铁路、济青高铁、鲁南高铁相继开通;岚罗高速也已进入冲刺收尾阶段年内将建成通车;青岛13号地铁线拟延长至日照市区;省政府明确支持的青日高铁将争取纳入国家“十四五”规划……

备受关注的日照老火车站也在如火如荼的改造中日照房价。该项目拟在日照站北侧新建站房,面积约5万㎡;改扩建客运车场、规模4台7线,同步配套建设存车线、旅客天桥、地道等客运设施。

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最后,小编认为日照房价短期内房价不会大涨,但更不会下跌!但是能够提前买房的一定要提前买!全款变首付,首付变车库的案例比比皆是日照房价。观望楼市涨跌就好比观望泳池里的美女,那一块布究竟什么时候掉下来,可结果往往让人失望。

在整个山东大区发展中轴线上的日照,必然会承担他应有的责任,一体化发展,共同繁荣日照房价。而生活品质的提升以及背后的房价上涨,已经成为了不可逆的事实,毕竟每一个城市都是走的同一条发展道路。

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