5年之后,北京房价是涨是跌?看完 恍然大悟

5年之后<strong>北京房价</strong>,北京房价是涨是跌?看完 恍然大悟

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以下内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答

关注“北京房姐” 微信公众号北京房价,加入知识星球"北京买房" 进行提问,有问必答,全程指导买房提问:房姐,看到有数据说深圳房价排名第一,北京五年之内还会涨吗?两个城市中哪个发展潜力大

回答:北京上海广州现在都是好的入手时间点北京房价。我反对只站在深圳这个城市看深圳,要站在全国的角度。深圳的优势,上海有,北京有,广州也有。但为什么只有深圳走出独立行情?这就是短期看政策,我们保持要警惕。至于后市,相对谨慎吧,深圳核心区这一波炒作挺严重的,如果你想买,一定要找到价格合理的个盘。或者等深圳不这么热的时候,价格吐回去一点再入手。而且,买过房之后,未来2~3年都要有合理而充裕的现金流。如果是孤注一掷顶格上,追高现在不建议。

只要北京还是中国的首都,它始终都是中国最强大的城市北京房价。楼市上涨,核心原理是纸币的印刷;只要纸币存在,我们永远生活在一个通胀的社会;房子的标价,注定会从3万变成30万,甚至更高。

至于每个城市具体的涨多涨少,一方面取决于城市本身供求关系的紧张程度,另一方面则是新增纸币的优先级北京房价

在纸币这一点上北京房价,作为全国唯一的ZZ中心,北京有着特别的优势:

1.所有新增纸币,是一级级往下放的,第一轮是北京,接着才是上海,深圳北京房价。城市等级不同,决定了拿到钱的先后顺序。

2.作为ZZ中心,所有的城市和权贵,都会向北京集中北京房价。无论 old money 或者 new money;

3.在北京巨大的城市地位优势的另一面,是北京楼市紧张的供应北京房价。北京一直在严控人口,但产业和城市地位对于外来人口的吸引力仍在,毕竟整个北方,几乎没有第二个更好的城市,北京对整个北方城市是没有对手盘的。

从官方数据来看,这两三年来的人口总量并没有明显的减少,只是增加缓慢,但相比于同为一线城市的上海,北京在人口的结构上明显表现出更加年轻的状态北京房价

放到全国,北京的房价未必是涨的最快的,但是北京的住宅,存在严重的供不应求北京房价。相比上海和深圳,北京的住宅商品化起步最晚,发展最难,因此在所有城市之中,也是病情最为严重的。

明星大腕,大佬们,都要在北京牵线搭桥北京房价。这也就导致了,所有的顶层人物,大部分都有在北京置业的需求。

每一次大涨,之后都会面临2年左右的恐慌期:成交量下跌,再长期保持平静直到慢慢抬升北京房价。这种偶尔产生的短暂性下跌,本质上更接近于大涨后回吐;

就像一场大胜的战役中,一些士兵因为兴奋而冒进,输掉几次小型战斗,对于最终的结局并不能做出什么改变北京房价

综上,任何时候都不要看空北京楼市北京房价

提问:房姐您好北京房价,请问丽都壹号目前的小两居(售价600)置换本小区三居(1000左右),是否能保值升值还是建议看其他区域?12号线开通后是否有升值空间?

回答:你好,丽都壹号在酒仙桥属于溢价标的,位置决定了升值属性不好,保值还凑合北京房价。 我们买房是不断从普涨板块置换到领涨板块的过程,地段 学位 圈层都需要同步升级,资产升值速度才更快。 1000左右建议关注望京板块。

提问:您好!持有上元君庭一套南北通透的77平一房一厅,现住soho现代城115平两居室塔楼北京房价。在国贸附近上班,家人在马甸上班。两人住,无贷款。想请教是否需要把上元君庭置换为两居或三居予以保值升值,若换,是继续在上元换或其他小区?华樾北京限价房新出小三居是否可考虑?或朝阳、通州?谢谢!

回答:建议置换,77平的大一居在市场上不受欢迎北京房价。同小区置换也可以,华樾北京位置没有问题,也有潜力,但要注意离铁路太近的几栋不要选。通州可以淘下运河东核心区

提问:房姐您好北京房价,我们刚需,北京无房,北边工作,大兴魏善庄金茂悦可以入手吗?

回答:这个盘是限竞房有封闭期北京房价。未来接盘和承租的,新机场工作客群为主。 魏善庄的定位是“新市镇”和国际化居住区,但是起来不会快,你要做好长期持有增值的准备,如果能长持8年以上可以考虑

提问:房姐好,关注许久、学到很多,谢谢!今日下载圈子新鲜提问:今年五月北京社保满60个月,sfsd,含账户公积金30总子弹250,如往上需要亲友借贷北京房价。工作地点在中关村苏州街附近,年收入150。小两口居住,无学区房需求,想置业投住结合。看了房姐的建议后重点关注朝阳,开始看奥森感觉确有溢价,因夫人喜欢阁楼因而看了澳景花庭和南湖中园的顶层房,要价均在600+,压力略大,后者还有议价空间。除此外也在关注tty顶复和国美第一城,想问下澳景、南湖、tty、国美房姐如何建议排序,是否还有其他建议的小区可推荐?谢谢房姐!

回答:性价比上 tty顶复>国美第一城>南湖中园>澳景花庭 赠送阁楼也可以简单量化后比较北京房价,一般阁楼折价3成算入面积,再重新计算单价用来横向比较

提问:房姐你好!我家老大今年刚被北京二十中附属实现学校录取,老二刚一岁半北京房价。想换个学区,预算900-950万,目前意向是上地东里。现有永泰园一套小一居,大兴龙湖时代天街大三居。家里两个老人两个小孩,居住至少得80-90平米。老公上地上班。目前有下面的问题想咨询下您: 1.龙湖时代天街的房子有升值潜力吗?上地房价会不会还要降?现在换学区是不是不合适,还再等等? 2.西三旗学区换到上地学区有没有必要?上地有推荐的小区吗?上地东西里,马连洼一号院,上地南路几个楼,您推荐哪个?

回答:1. 龙湖时代天街出掉吧,涨幅一直不行北京房价。没有大的政策变动,价格会趋于稳定,今年底明年都可以关注,有合适的可以入 2. 上地的小升初划片无坑,而且上地派位还是比西三旗强太多了,考虑学区的角度置换到上地是对的,推荐 上地东里

提问:房姐好,子弹600-700,在研究你提过的tty顶复,将来若不自住,请问暴击的机会点是怎样?想学习您的眼光和解析北京房价。谢谢!另,280平的顶复,会不会出不了手呢?对房龄有点担忧。

回答:天通苑大面积低单价,原理很简单,就是价值低估北京房价。 140以下,单价3.8万,200平单价2.6万,价格差不合理,最终会价值回归,是一个套利机会。流动性是必然要牺牲的,所以要做长持准备。

提问:房姐您好,请您帮忙分析一下,长安和玺和甲叁號院,这两个项目比较,投资兼自住,从价格,户型,位置,升值潜力这几个方面考虑,哪个更适合一些呢?能接受总价1500万左右的北京房价

回答:长安和玺属于石景山古城板块 是没有核心产业的 主要承接西侧的外溢人群,甲叁号院位于西三环和西四环之间,处于丽泽商务区、总部基地、丰台站TOD三大产业交圈核心腹地,未来潜力更大北京房价。这两个相比更推荐甲叁號院

提问:房姐你好北京房价,之前提问过户口的问题,这套梧桐人家正常5万左右,这套房有户口成交价只有3.9万,是否说明价格足够便宜还是有人成交?

回答:这就是我之前说的,户口的风险敞口巨大北京房价。 这套房业主有多个户口纠纷,且无法迁走,所以产生巨大折价。 并且折价也不能完全抹平风险。 为了的对冲是,你可以持有很长时间,且户口人年龄较大,10年后自然死亡销户,房屋户籍清干净。

提问:房姐好!新人首问北京房价。在宣武门上班,未婚,无房,sfsd。想买上班开车方便且自住舒服的房子,暂时不考虑学区,兼保值。家里支援300w首付,剩下得组合贷(120w 公积金加商贷)。目前考虑中海紫御小两居(便宜的550w)远洋沁山水(小一居480w) 不知选哪个合适 或者有其他合适的楼盘 子弹有限,还款能力有限 所以总价可能得控制住550w左右 请房姐指教!

回答:这两个盘自住都还可以北京房价,保值角度远洋沁山水因为价格偏高,位置一般,近些年一直跑输大盘,更推荐中海紫御公馆,注意别买临铁路和二环的位置

提问:房姐下午好,最近看了一套300w的光辉南里52平全朝南80年的房子北京房价。房子装修挺好的价格也不贵,看完之后的第一想法是贷款未来出手可能面临不好贷款的问题。 那么有一个问题我一直很疑惑想请教房姐,像这种80年或者再老一些的房子,随着时间的增加,这样的房子未来有没有接手的价值?或者说未来这样的老房子最终的归宿会成为什么呢?

回答:光辉南里有一半房龄过老(1990以前) 52平应该是一居,回避,300万可以买到两居北京房价。 老公房买的好,5年内可以跑赢大盘,并且出租回报和流动性也足够好。 那么5年以后呢? 5年后你已经满5可以裂变优化了,并且买入房龄决定了依然可以贷款。 参考:《什么样的老公房可以买?》

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