涨不动了!北京楼市,最佳买房时期已到

涨不动了!北京楼市<strong>北京房价</strong>,最佳买房时期已到

作者:奇齐

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新一轮调控潮北京房价,来了

2021年,是中国楼市割裂感极其强烈的一年北京房价

开年以来,全国范围内的楼市调控,如井喷般出现北京房价。1月份累计发布调控政策42次,2月增加到45次,三月则更密集,达到了48次。

4月才刚开始,调控还在继续加码北京房价

安徽合肥,民众一边喊出“把合肥还给刚需”的口号,政府一边打响中部省会的楼市调控第一枪北京房价

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连续涨价59个月的西安,立即紧随其后,推出史上最严调控政策,从土地,限购,信贷等全方面扼住了楼市的喉咙北京房价

近日,住建部又约谈了广州、合肥、宁波、东莞、南通五个城市负责人北京房价。各个城市的调控政策,已然形成了你方唱罢我登场的场景。

然而这种局面,其实早有征兆北京房价

自从两会上总理再次强调“房住不炒‘之后,全国楼市范围内的调控政策,就开始了一场猫鼠游戏北京房价

哪座城市的房价胆敢冒头,就会被砸地鼠的锤子狠狠敲下,全国调控一盘棋的形式,已经非常形成了北京房价

显然,这样的大环境下期待楼市出现大涨行情,非常不现实,未来各个城市的楼市行情会怎么走,这才是我们需要关心的北京房价

而找到这个问题的答案也不难,找到一个“风向标城市”,观察它的楼市行情,就一通百通了北京房价

那么问题来了北京房价,谁能够成为风向标城市?

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北京北京房价,全国调控风向标

我的答案是:北京北京房价

选择北京作为风向标的理由如下:

首先,作为一线城市里的领头羊,北京的政策敏感度一向是最高的北京房价。所以,所有在其他城市落地的政策,其实都在北京已经率先实现了。

譬如说,被很多城市模仿的限售价和新房出售年限的政策,在三年前,北京就有了“限竞房”政策北京房价

而最近各个城市开展的集中供地,其实去年北京就有了这样的政策雏形北京房价

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这种情况形成的原因,也很好理解北京房价

北京是顶层政策的发源地,很多全国性楼市政策正式国推广前,是需要在试验田里小范围试验的,因此北京楼市就是最方便的试验田北京房价

其次,北京作为国内最早的一批国际大都市,商品房市场一直是全国范围内最成熟的北京房价。别的城市当前的市场行情,都有北京10年前行情的影子,因为北京早就经历过那些时期了。

最后,北京的调控,其实比其他城市来的都更早北京房价。所以在当下的北京楼市出现的市场情况,会是很多其他新一线或者二三线城市在调控后将会发生的。

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成交火热北京房价,但价格稳定

那么北京房价,当我们确立了北京作为被调控城市未来预期的风向标之后,我们关心的是:

被提前调控的北京楼市北京房价,当下到底是什么情况?

数据不会说谎北京房价

先上几组最近北京楼市的数据北京房价。根据建委的公开消息,刚刚过去的3月,北京二手房住宅的成交量,达到了22172套。

这个数字,比2019年3月的成交量,增加38.14% ,比起2018年3月,多了98.74%,几乎翻倍北京房价

对比2020年3月疫情期间,就多了更多,几乎翻了两倍北京房价

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所以,2021年的第一季度,作为全国调控风向标的北京,成交量创下了过去4年里的新高北京房价

在如此火爆的成交数据面前,北京楼市本该处于烈火烹油的状态里了北京房价。但奇怪的是,在社交媒体上,我们并没有听到太多的声音。

原因出在哪里?价格没涨北京房价

我们判断一座城市的楼市状态,一般是两个指标,成交量和成交均价北京房价

站在调控的视角北京房价,执政者一般需要警惕这几种情况:

1)量价齐升

2)量在价先

一般来说,市场升温,成交量高了,便宜的房子成交会很快,等低价笋盘出清后,一些价格较高的房源成交会出现北京房价

总之,一般成交量不断变多,成交均价就会上升北京房价

这是在调控之前,大部分城市房价上涨的根本逻辑北京房价。但奇怪的是,这一次的北京,并不和往常一样。

即使我们前面说到北京房价,成交量已经达到了近四年的最高点,但我看了一下统计局发布的最新70城房价,

北京的新房和二手房,分别只上涨了0.7%、1.2%,与成交量的涨幅相比,是非常微弱的北京房价

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看到这里,不难得出一个结论:北京楼市当下走出了独立行情,和过去10年任何城市的楼市都完全不同了北京房价

这种行情,非常微妙北京房价。一方面,楼市的成交热度持续火热,同时整体均价却比较稳定。

看到这里,我相信最近对北京楼市关注密切的朋友,会有一些共鸣北京房价

在海淀朝阳的很多中介门店里,成交非常火热,但无论是买家还是卖家,都表现的非常冷静北京房价

二手房成交里,既没有没有大幅度的加价,也没有割肉离场的现象北京房价

而亦庄河西区或者石景山新盘的售楼部里,也都是在价格没有大的变化前提下,源源不断地在成交北京房价

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“量升价稳”背后的逻辑

此般行情背后的原因北京房价,跟两件事情分不开:

1)政策端提前收紧

春节前后,北京热门学区板块如西城德胜和朝阳等区域,出现了房价跳涨,引发舆论关注北京房价

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此外,当时其他三座一线城市深圳、上海、广州量价齐升,楼市火热北京房价。而连跌三年的北京,成为“价值洼地”。当时,舆论对北京房价上涨预期很强,核心板块也出现短暂的“卖方市场”。

然而,行情没持续多久,政府就提前出手管控,从调查中介机构、约谈自媒体大v,到严查经营贷......打出一套组合拳北京房价

于是,强烈的上涨预期被浇灭了北京房价

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2)北京最新的集中供地政策

3月的最后一天,北京规自委深夜挂出了首批集中供应的地块清单,按照新政,清单上的30块供地,将会一次性面向市场出让北京房价

这种土地出让端的颠覆性变化,会引发北京楼市的蝴蝶效应北京房价

首先,影响的是从政府手上买地的开发商北京房价

之前,开发商拿地的钱,是通过各个地区分公司拆借,融资等打时间差的方式获得的,但如今集中供应,没钱的开发商就很难了北京房价

就像是当年滴滴打车和uber争夺市场时期的烧钱模式,开发商之间的竞争,也变成了赤裸裸的“钱”的竞争北京房价

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这意味着,未来的房地产将会从百家争鸣,变成头部开发商的寡头游戏北京房价。想象一下,市场上的新房,一旦被聚集在少量大开发商手里,那么,买房人就注定会处于劣势。

但好在政府已想到了这一点,于是在土地出让条件上,就已经给每个地块设置了条件北京房价

我统计了一下北京自规委对这些地块的限制,包括但不限于对产品面积,售价,各种开发商自持的比例北京房价

这样,开发商的利润,就已经提前确定了北京房价。换句话说,地块建造的楼盘价格,也都在政府的掌控之中。此时的开发商,相当于帮政府打工的包工头。

这样做的目的,只要一个,让房价在政府的控制范围以内北京房价

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三个结论

所以北京房价,关于北京楼市和全国楼市调控的情况梳理到这样,我们不难得出几个结论:

1)北京房价北京房价,完全处于被官方掌控的状态

官方的种种举措,已经透露出对楼市的态度北京房价。不管是购房者、房东,还是开发商,都必须接受一个现实:

北京房价的涨跌幅,波动都不会很大北京房价。所以对于购房者来说,买房的主要目的,还是居住需求。至于投资获利,加杠杆炒房,大概率会落空。

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2)北京楼市北京房价,目前是最好的上车机会

上文提到,在集中供地新政之后,地产开发成为了寡头游戏,购房者的处境会变得更难北京房价。所以,按照一个楼盘的8个月的开发时间,在这些集中供应的土地上市前,北京的买房人在2021年尾之前,还有一个最佳购房窗口期,有更多的选择。

3)当下的北京楼市这种不涨不跌的平稳状态北京房价,会是很多重点城市的未来

说了北京市场,再来聊聊全国市场北京房价

房地产承接了我国居民绝大多数财富,是最大的资产蓄水池,也成为大而不能倒的支柱产业北京房价

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所以当下的楼市,稳定压倒一切北京房价

各种调控政策的目的,都是为了让城市房价趋于活跃而平稳北京房价

当下的北京楼市,正是房住不炒政策之下最理想的状态北京房价

而北京,是调控城市的风向标北京房价。可以预见的是,在未来的一段时间里,其他重点城市也按图索骥,陆续向这种状态靠拢。

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