北京下半年房价失守,6万+攻陷五环

北京下半年房价失守<strong>北京房价</strong>,6万+攻陷五环

上周和大家聊了下北京5月8号即将开拍的29宗地块细则,其中涉及到价格的没有太过细聊北京房价。一来,三言两语聊不透彻,总想着单独写一篇;二来信息太过重要,需要更为慎重。

之所以说这29宗地块指导价格重要,原因也很好理解北京房价

统计近几年北京新房从拿地到入市周期,大部分都集中在7-10个月左右北京房价。但是,三集中供地实施之后,为了在海量的供应中脱颖而出,也为了更快地回款和更高的利润,房企一定会将高周转短周期这种模式运用到极致化。拿地之前就做好产品规划,拿地之后就出案名也不是不可能。

所以,不出意外,这29宗地块大部分都会在下半年亮相或者入市,而它们的指导价格,基本就能代表北京下半年的新房价格北京房价

北京下半年房价失守<strong>北京房价</strong>,6万+攻陷五环

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之前已经提到过,这29宗地块的指导价格,其实呈现出两种截然不同的趋势北京房价

趋势一,好地段的高价地,指导价格普遍偏低北京房价。比如之前预期破12万/平米的海淀树村,实际指导价格只有11.2万/平米;之前预期破8万/平米的王四营,实际指导价格7.1万/平米。

拉低豪宅的价格北京房价,一定程度上降低了好地段项目的准入门槛,就目前来看,应该是利好改善客户的,但仍有两点隐忧:

其一,面对价格明显有倒挂的现象,后续很可能会出现一房难求的情况,这种产品会不会最终沦落为“关系户”的福利房?政府会不会对后续销售做进一步的加码等,一切都是未知数北京房价

其二,产品质量堪忧北京房价。即便是底价成交,树村地块的楼面价也已经达到了6.8万/平米,接近7万。更何况我们知道树村不会底价成交,大概率会拼到竞政府产权份额阶段。一个楼面价7万/平米的房子,将来只卖11万甚至更低,利润微乎其微。

开发商不是慈善家,面对这种情况,想要盈利,只有两个选择:要么尽早把房子卖出去,要么尽量把成本压低北京房价。无论哪种选择,都于产品不利,限竞房时代的维权便是最好的证明。

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第二个趋势是偏刚需地段的项目,价格普遍抬升北京房价

本次29宗地块中,有17宗的价格都集中在6-8万/平米这个区间,可以想象,下半年北京新房的主流门槛就是6-8万/平米北京房价

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昌平、门头沟、通州这些曾经5万/平米的区域,房价一路向着6万+狂奔北京房价。昌平是码农最为集中的板块之一,购买力毋庸置疑;通州是北京的亲儿子,区域利好以及发展前景就摆在那里,唯一的苦恼就是没资格;而门头沟在限竞房出现之前,区域新房就已经卖到了6万多,此次只是房价周期的新一轮回归。

三个最容易为上涨买单的区域,扛起了本次6万+的大旗北京房价

相较之下,之前还卖5万多的旧宫,一下子跨到了7万/平米的行列,步伐有点大北京房价。区域内的和锦诚园、合生me悦应该会很高兴。

价格在5万/平米这个行列的,只有大兴新城2宗地,已经不再是北京置业的主流北京房价

4万/平米左右的新房,青黄不接北京房价。29宗地块里,只有通州的宋庄以及怀柔处于这一行列。

刚需产品溢价空间更大,主流置业门槛由5万抬升至6万,这一趋势带来的影响,目前已经有一两个现象可见端倪北京房价

昌平某顺销项目北京房价,在指导价格之后,暗戳戳地涨价了;

亦庄京华雅郡前段时间新开的2号楼价格有所上浮北京房价,480万左右;

中国铁建国际公馆清退的80平米普宅,价格会从369万涨到380万左右北京房价

是的,在可以预见的,潜在的新房涨价的趋势下,北京目前正在顺销的新房,尤其是价格在6万/平米以下的项目要么价格上浮了,要么取消了折扣力度北京房价。这些指导价格给了开发商进一步观望的底气和勇气。

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其实这样盘点一下,可以看到北京的新房价格,应该是普遍涨的北京房价。这种涨价,并不是单纯的价格数字的上涨,也是一种市场预期的上调。因为我们看到11万的树村会觉得价格便宜,而看到8万多的指导价格也不会大惊小怪,市场之前已经给了我们太多这方面的实例。

当然,以上提到的都是一个趋势,还未得到验证,所以也不用太过焦虑北京房价。对于北京市场,目前还应该分版块区别看待:

北京的红海区域,比如顺义仁和、马坡板块,房山良乡板块等,虽然有这29宗地块的指导价格抬轿子,但去化仍然不易北京房价

目前需要额外关注的其实是五环沿线均价在5万这个行列的项目,比如亦庄区域,昌平的限竞房等等北京房价。这种产品的性价比已经越来越突出了,而且去化也在加速,如果遇到合适的,那就抓紧上车。

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