成都楼市:被高估的房价,这些区域还能继续入手吗?

成都楼市:被高估的房价<strong>成都房价</strong>,这些区域还能继续入手吗?

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房神不像其他自媒体房产专家什么的,含着骨头露着肉的让你摸不清头脑!房神属于实战派只告诉对你最有用的方法和自己亲自实战后的经验成都房价

以下为“成都房神”微信公众号粉丝问答精选提问

提问:房神你好,我和我老婆名下成都首套三室的房子自住,在青羊区西三环内,商贷、月供4千多;2016年购买的成都房价

这几年工作手上攒了点钱成都房价,准备夫妻二人用纯公积金购买一套投资房,我们二人的公积金加起来一个月有7000多,看了新津、青白江、新都的一些盘,还有黄龙溪的恒大文旅城,青白江的协信天骄城,新都领地悦府,青白江价格低 交通不便,新都地铁线交通方便悦府价格高,

后来定了新津站附近的中南智在云辰的小三室,单价13090元,总价121万,交了两万的定金,这个地方交通方便TOD,但是位置偏僻还很荒凉成都房价

准备住房公积金贷款70万,10年内还完,月供7000成都房价。请问大神看好这个盘的升值空间不?或者投资值不值得?谢谢

回答:你好,我看了你的情况,我觉得你看中的这3个地方,都不是非常好成都房价

先说说青白江,成都唯一一个郊区没有通地铁的地方,未来规划的是一个物流园,但是我想说的是,无论是规划物流园还是其他什么,交通不便和人口是它的主要问题,没有人口就面临以后没人接盘成都房价。做投资,不可能一直持有,后期都需要出手,所以接盘的问题必须考虑。

再来说说新都,新都目前只看好大丰,三河,因为它离主城区近,又通地铁很多刚需的朋友,没有能力购买主城区的房子,就会选择离主城区稍微近点,通地铁的位置成都房价。大丰未来发展空间比其他几个地方大。

最后再来说说新津,新津以前一直是一个县,今年突然划县为区,大家都以为这就是机会,所以被很多中介,和开发商大力推荐和炒作成都房价。导致它的房价已经高出它原本的价格,所以溢价空间很大,现在持有会有一定时间的横盘期。

还有,三圈以后同样面临一个问题,那就是人口问题成都房价。目前没有人口,但是好在它通了地铁,多少后期会承接一部分主城区人口。但是需要很长的时间去等待,要想完全发展起来,我预计会要5年以上时间。新津超过1.3以上就没必要了。

最后再说一下,黄龙溪,基本不考虑,文旅产业,除了适合自住外,其他的都不适合成都房价。(如:升值、后期出租和出售的流动性都很差)

房子,投资和自住一定要分离,自住主要考虑的是舒适度和便利性成都房价。投资主要考虑的是回报率,适合投资的短期都不适合居住,适合居住的,回报率都不高。

至于你选择的新津站附近的中南智在云辰,小区和位置都不错,临近地铁就是它的最大优势成都房价。如果可以长持的话,还是有升值空间的。

提问:新人首问房神您好!为了买房,很焦虑成都房价。两个问题:

问题1:现有资金92万,成都,40岁,目前岗位不稳定,或许面临换岗或换工作,离异,父母和女儿成都房价。想买个套三,不想压力太大,想总预算控制在120,可选择:

1、双流的小套三(地铁三号线,航道大道站、或东升站),5年内的新房成都房价

2、五城主区成都房价,武侯、青羊区(工作便利)但是只能买到10-15年的电梯房,环境比较差;或者步梯房, 环境比较差

3、五城区的北三环附近,5年内的新房成都房价

4、近来看到双流东升镇的“王府花园御锦”的尾盘成都房价,124万能买到110平,新盘清水; 3号地铁线,值得入手吗?哪个选择更好?

回答:方案二,区位潜力更大,双流不建议太偏远了成都房价。其实你首付比较充足,但是你把总价控制120,其实作为买房来说投资思路不对。

刚需首套一定要充分利用好首套资格,首付3成,所以贷款要贷足,这样一旦房价上涨,资产就会被放大坐实成都房价

如果考虑短期换岗有压力,可以留20万作为抵抗风险压力,拿70万作为首付,可以买到总价200万左右的标,这样选择范围会更多成都房价。尽量买房龄新一点的电梯房,方便自住也有利于长持升值。

提问:房神你好成都房价,最近刚入手一套天府新区蓝润春风,自住加投资,您觉得这房子有潜力吗?怕买在高位!

回答: 最近有些同学成都房价,房子买了,过来拼命问这个房子怎么样?会不会亏?我买贵了没有?这个学区还可以不?

我想说是买房是长线投资成都房价,不要想着今天买明天涨

也不要怕今年买明年跌,何况二手房,每房一价,涨跌很难比较,同小区的房子,因为朝向不同装修不同楼层不同,价格都会差很多成都房价

一年前你100万买下,现在看到同户型的房子才卖90万,心里就开始难受,大喊跌了跌了成都房价

在舆论里房价涨跌永远是站队问题,在现在的横盘期间,嘴上咋说不重要,关键看怎么下注成都房价

押大押小,买定离手,该干嘛干嘛,别整天患得患失,也别担心买早了买贵了,谁也不能保证自己买的就是最低点,要看大趋势,长期看涨,就入手,看衰楼市,就别买成都房价

我建议买房几百万的事情成都房价,要提前做好功课,不能着急莽撞想赶行情!

既然买了就好好安心月供,不要在意短期的价格浮动,而且目前只要不出黑天鹅,价格是很难看到价格回调的成都房价

有些人是一顿猛操作的买,买错了也就错了吧,投资路上不吃点亏不会痛就不会成长成都房价

提问:房神您好!成都天府新区正兴镇的和泓麓江府商墅总价400多万成都房价,160平,可以入手么?

回答:你好,和泓麓江府属于40-50年产权商业别墅,应该是属于最坑的产品了,天府新区这种别墅没有流动性,还是40年产权,税费极高,接盘侠更少,本身别墅产品,升值潜力不如刚需盘成都房价。除非你到了颐养天年的年纪,钱实在花不完了,可以买一套住着玩玩儿,否则别碰。和泓麓江府地理位置还是不错。和泓麓江府08年就拿地了,自己算算产权还有几年。

提问:您好,老师,看了这么多,没看过你说关于宜宾市的文章了,被你排除了吗?丈夫思想比较保守,只是想一步一步地发展,首先是本市,然后在省会城市,毕竟是在当地上班,做什么都方便成都房价。谢谢房神回答。

回答:宜宾距离成都两三百公里,人口不算多,辐射人口的购买力有限,城市的发展资源不够突出,加上自身的房价也有一定的高成都房价。有需求自住或老年人可以买,投资谨慎,对大多数人来说,第一件事就是利用几十万的启动资金,赚到几百上千万打底。好比滚雪球,刚你雪球都没有滚起,就被打成雪花了,那你的人生才真的像雪花了。

提问:房神你好成都房价,前几天刚定了一套CEO盘,比周边楼盘贵6千,肯定是要站岗到天荒地老,我是该退房吗?

回答:人是不可能被说服的,只能天启成都房价。我以前也非常天真,看到别人买错房,就会说出来。这些人非常真心地来问我,让我难以拒绝。然后我就告诉他,你这个房子买错了,并告诉他为什么,最后换来的,往往并不是感激,而是愤怒,人性如此。

提问:房神您好成都房价,建议一下,买每平30800元的凤起澜庭,还是买武侯的金茂府,还是买33778一平的央玺?

回答:金茂府当下只剩200多平的,单价3万多的房源,能顺销到现在,可见市场接受度成都房价

从这个角度来看,凤起澜庭的热度也不如建发央玺成都房价

主要是因为当下凤起澜庭的预售房源面积过大导致的总价过高,所以很难有较大的市场空间,不妨关注下凤起澜庭的小户型,以及建发后续的房源成都房价

如果两者到时候总价、单价、建面相当,也各有优劣成都房价。凤起澜庭学区稍好,地铁丰富,板块纯粹,但是处于三环外,也有一定的飞机噪音。

建发央玺学区一般,片区还可以持续开发,位于三环内,产品不错,位置核心,但是过于抢手,不容易买到成都房价

提问:房神您好成都房价!有4个问题请教:

1、侄女儿未婚成都房价,都江堰户口,之前在外省工作,调回成都后单位在青羊,社保未满一年,请问什么时候具备5+天府新区购房资格?

2、高新南户口成都房价,在校大学生(川大),如果找高新南的公司挂靠社保,毕业时是否因为有社保记录而不能享受应届毕业生优先就业的政策?

3、高新南户口成都房价,20岁,在校大学生,是否符合刚需摇号条件?

4、户口三圈层成都房价,绵阳读大学,毕业后能否享受人才落户5+2区域集体户或挂靠高新南的亲戚户口,从而具备5+2的购房资格呢?感谢回复!

回答;1、理论上需要社保在青羊满2年,才能获得资格,但是如果名下及直系亲属在成都无房,都江堰户口是可以迁移到工作所在地的青羊区集体户口,这样的话青羊户口+1年社保(暂未满1年,需要等够1年),就能提前1年获得资格了成都房价

2、不清楚你说的优先就业政策具体是什么?建议详细咨询出台该政策的部门了解成都房价

3、如果户口满2年,且名下无房,那么就是刚需,可以摇号成都房价

4、户口已经在成都了,毕业后就不能人才落户了,人才落户是外市落户到成都且名下无房的情况成都房价。如果高新南的是直系亲属,那么可以直接从三圈迁移过来,不然就没办法。

提问:房神你好,坐标成都新都区,夫妻名下一套房,拟还完剩余房贷后,得子弹60成都房价。两个问题:

1.考虑再在新都买套森林公园附近的套二(老人居住,兼顾学区-西街小学),最近看房发现房龄老的面积大,布局更合理,价格也更便宜,房龄新的,价格更贵,面积较小,有些布局不合理,买房到底要不要看房龄,它的重要性应该排在面积,户型之前,还是后成都房价

2.剩余的钱想再全款投资一套房,有两个想法一:在成都周边,二:在重庆周边,哪个更有前景,及在哪个版块投资较好成都房价。谢谢!

回答:你好,买房房龄还是很重要,要在户型面积之前,一般二手次新建议控制房龄10年以内成都房价

房龄老的房子升值空间小,新房,尤其是受政策倾斜的热门片区,房价几年时间翻着跟头往上涨成都房价。而老破小呢?只能随着房龄越来越老,降价再降价。

同样的房子,达不到你的心理预期,恐怕到时候只能挥泪斩房了成都房价。而且房龄和贷款有关,越老的房子贷款越难,额度越低。

老破大老破小已经不符合现在这个时代的主流趋势,就像液晶电视取代黑白电视,平板取代液晶电视的趋势是一样的,未来就是被淘汰的产品成都房价。.

另外,全款买房投资思维是错的,买房不要全款成都房价

买房按揭是所有贷款里面利息最低,贷款时间最长的贷款,这是国家给普通购房者的福利,谁不用,谁吃亏成都房价。选好城市,合理运用杠杆,在能力范围内,通过负债把资产最大化,才能获得最大也是最稳妥的收益。

而且收入是上涨的,而负债却是缩水的成都房价。如果你的现金流高一点,贷足贷款。尤其是对于投资者来说,现金流足够,只要房子涨价的速度高于你的贷款利息,熬下去,就会越来越赚钱。

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