广州楼市现状:猪心房价大涨,买房人直呼买不起

广州楼市现状:猪心房价大涨<strong>广州房价</strong>,买房人直呼买不起

我是雕叔广州房价,专研楼市十余年在数十座城市投资买房,长期进行实地市场调研,选择大于努力!未来10年依然可以靠买房躺着赚钱请微信搜索【雕叔谈楼市】公众号,全程指导买房| 以下内容选自粉丝问答

请大家关注“雕叔谈楼市”微信公众号广州房价,进入知识星球提问提问:你好,目前单身,有一套94平方米3房,天河区龙口西路学位房,链家挂牌价450万左右,计划卖掉,置换到珠江新城,请问:1.什么时机换房比较合适?2.预算总价800万,换到珠江新城,是否合适?有无推介?谢谢

回答:龙口西学位房广州房价,其实明年小阳春应该大概率还会再涨一些 每年年后回来学位房是最好卖的时候 不过考虑到你要置换到珠江新城去 难度很大 一是因为珠江新城已经领涨不少了 二是珠江新城你800万过去你看一下,只能选到 一些1房单位,2房都是西区一些旧房子了 不是很建议 看你这800万是准备买个自住房还是投资? 具体再跟你的情况分析吧 另外你是卖一买一,建议同步操作 先把房子挂出去,试试市场热度,人家买你不一定要给卖的对吧 有合适的价格就出 你买房子的话,就尽快买,然后把过户时间押后一点 压到收到卖房款后就好了 这样就保持你手上一直有货的状态 免得卖了房子,然后看中的房子又快速涨上去 踏空了行情就不好

提问:雕叔广州房价,番禺广场的尚东尚筑两房和东华花园三房,如果是220左右预算,哪个潜力比较大? 尚东尚筑花园好很多,就是离番禺广场地铁站有些远,但门口会有3号东延线的番禺客运站,此楼盘北向两房目前价格还可以 东华花园可以买到三房,但看了评论说是物业几乎不作为、小区人员素质不高等等,又是楼梯楼 总价相差不大的条件下投资选哪个比较好?

回答:尚东你看一下你是不是看的公寓?建议回避下广州房价,东华够便宜了,200来万有个3房偷笑都来不及 我们投资来说的话,潜力大不大也要看我们的入手价格,如果入手价格差不多,一个板块的涨幅其实不会差太多

提问:雕叔你好,可以全面点评一下东圃的上品箐园这个楼盘吗?个人觉得楼龄新,小三房的产品都挺好,离未来珠村地铁距离1公里左右也不远广州房价

回答:上品菁园到未来珠村地铁站1公里广州房价,勉勉强强算地铁盘 次新、小高层、中小户型、生活配套无短板,学位羊城花园小学,我觉得除了新合产品好之外,适合自住,投资不妥,而且也没杠杆,麻烦

提问:雕叔年轻人的首套房,怎么选广州房价。目前考虑科学城的品秀星樾和番禺长隆旁边的藏珑府。目前人在北京,在过两年大概率回广深,兼顾投资和自住?或者有其他也可以推荐下,感谢~二手房也可以但没找到合适的

回答:可以简单说一下你自己的需求: 首付预算 对户型的要求 对通勤距离的要求 对楼龄需求 持有几年周期 以及大致的买入时间节点 可以联系我们的雕叔帮您解答

提问:雕叔您好!我2018年5月买了一套龙岗颐安都会中央的2楼的小三房,总价450万左右,但买了之后房价一直横盘甚至有点下跌广州房价。目前家庭年收入80万左右,上班居住在福田。从投资的角度,请问您我们是应该努力存钱置换到西部来还是按兵不动?

回答:颐安都会这个盘,已经有三拨人来问了,有投资有刚需,所以我说说我的个人看法,并不都是对你这个提问的广州房价。 首先,这个盘是没什么问题的,坐拥龙岗最核心的地段,最好的人文环境,最便利的交通。未来多条地铁交汇,旁边商业举步可达,学校虽然不会加分,但是也不会减分,大运为龙岗体制内人群竞相购置之地,生源肯定没有问题。 第二,有这么一句鸡汤,身边有些人看似走在你的前面,也有些人走在后面,但其实我们每个人都有自己的TIME ZONE,我们都在自己的时区里成长,是不是有点像我们的房价呢?壹城中心一边倒不能买的声音还言犹在耳,今时今日它的房价已经起来了,而且涨得毫不输人。太古城涨的时候,华润城还是个小弟,而今也悄然跟上去了。深圳湾爆发的时候,宝中表现还差强人意,如今也借机崛起了。都说只能买西部的时候,上塘的500万也不知不觉变600万了,所以其实我们需要甄别的是产品坑,一些没有底层逻辑支撑的户型以及一些过气的老旧盘片区。 事实上,放在一个五年的周期里,大部分的房子,价格差并没有那么大,所以第二句鸡汤要来了,成年人,买定离手,落子无悔。这个无悔的前提是一定要买适合我们的,一双鞋子我们穿得越舒服,我们越能走更远的路,房子亦是如此。你错在买的房子不适合你,福田上班,年薪近百万,怎么看都不应该来龙岗置业。拉长周期,关键是有的人不适合在长周期里静候,比如有强大现金流的你,比如收入后劲很足的年轻人,没两年就有置换大房子好房子的需求和能力,而有的人则适合买个好产品,三房次新地铁口长持,因为他想耐不住寂寞也不行,因为每一次置换裂变的前提要有更强大的现金流支撑,而很多人没有。 最后这个价格买在2018年,有点贵了,而且还是二楼。我们一个客户同时期买的附近楼盘,现在涨了100W+了。如何不买高于市价的房子,这需要我们有很好的房感,对当下市场的高度熟悉以及对价值的良好判断。至于是卖掉还是加仓,需要进一步结合你们的资金情况,欢迎疫情后和我们面聊。

提问:雕叔您好广州房价,想请问一下首付不够可以操作建行快贷的钱出来付吗,有什么风险呢,会不会影响后续房贷的审批,感谢老师

回答:会有影响!一是会有首付贷嫌疑,二是建行快贷上贷款征信,需要更多收入流水来覆盖广州房价。比较好的操作是多核(多人)配合错开,若实在要本人操作,建议隔开三个月。

提问:雕叔广州房价,能不能结合一个实例讲下错配是怎么判断的?谢谢

回答:我拿最经典的一个词语来解释, 比如郊区远大新 郊区偏远地段买一个130多平的3房2卫来投资,这种户型接盘的人很少,有这预算基本都会考虑回市区稍微买个小点的房子更方便了对吧广州房价。郊区主要还是买个小2房小3房就够了。 再举一个例子,金融城的天朗明居,这本来就是一个给金融城一带的刚需上车用的,你也知道这个小区其实花园物业学位什么的都很一般,你在这里买一个3房2卫的享受型户型就是错配了

提问:雕叔好广州房价。近期才进星球。拜读了您的大作,受益匪浅。目前想投资。资金700。关于买一手和二手。看了您的观点,有疑惑。举例如比较万科欧泊和新开的越秀和樾府。区域一样,都是近万博地铁旁。价格和樾府新开5-5.5万,欧泊4.6-4.9。和樾府楼龄新,装修好,本身没强调学位,不存在配套落实问题。对比8条,感觉和樾府也没问题。请教您!盼回复,谢谢。

回答:投资的话广州房价,有两个层面的东西要考量:1、买入标的物本身,比如区域板块,比如房型,比如楼盘,比如楼龄,比如园林和开发商;2、你的资金的使用效率,以及使用周期 如果你的投资周期是5-8年,甚至8-10年,我觉得万科欧泊、和樾府的投资效率和回报率其实是差不多的 如果你的投资周期是3-5年,和樾府作为新盘,几乎是没有流通性的,因为变现不了,这里就涉及到一个资金使用效率的问题了,尤其是前3年,从买入、交楼入伙、办证、限售会把人折磨的要死 我们从买入标的物本身,以及资金使用效率来看问题,可能会提供不同的视角,希望有用

提问:雕叔广州房价,我一朋友南沙的新房说可以笋价转给我,我自己也去了售楼中心看过,确实还可以,但是看你们都说不建议投资南沙?

回答:南沙新房太多了广州房价,你还是能在市区就到市区来吧 你想一下后续那些接盘侠为什么要接你的房子 南沙,人少,楼盘多,二手在一手面前被碾压

提问:美林海岸70平左右的2房怎样?多少为笋?对比骏景花园的2房广州房价,哪个更佳?有房源推荐吗?

回答:美林海岸的2房,是看科韵路和琶洲大桥的,不太好,这个户型今年的成交价是5万单价,在5月份的时候,自住的舒适度比较一般,甚至是很差 如果非要在美林海岸和骏景之间比较,那么骏景胜出广州房价。我们就是做落地服务的,房源是我们的优势啊,当然有房源,前提是参与我们的服务才行的,谢谢

请大家关注“雕叔谈楼市”微信公众号,进入知识星球提问,有问必答并送赠送价值10000元的内部资料;重要信息只在知识星球发布广州房价。知识星球已盘点出广州投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘,砍价,贷款,破限购等专业意见,全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案,比别人快一步实现财富自由

发布评论