这6年来,影响海南房价的五个主要因素

海南房价备受关注海南房价。一方面是唯一自贸港的超级利好,一方面是海南严格的房地产调控,还因为疫情和中美贸易战的影响,加上海南作为唯一全热带省份和海岛旅游省份的资源稀缺性,导致这些年海南房价在起起伏伏中走高。本文将依据2015年以来每月公布的70个重要城市的房价数据,对海南房价进行深度分析。

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海南房价已连涨10个月

统计局日前发布2021年3月份70个重点城市房价海南房价。海口三亚的新房、海口的二手房价格已连续10个月上涨,三亚的二手房也已连续7个月上涨。海南房价已全面进入低速上涨时期。这是海南两个重点城市自2015年以来创下的房价上涨连续时间的新高,也是2015年以来海南两市房价的新高。

这6年来<strong>海南房价</strong>,影响海南房价的五个主要因素

这6年来<strong>海南房价</strong>,影响海南房价的五个主要因素

从前两个图可以看到,三月份海口、三亚的新房环比各涨0.3和0.7个百分点,同比去年3月份各涨4.1和6.3个百分点海南房价

也就是说,去年3月份海口和三亚售价200万的新房,如果没有买的话,今年3月份如果要买要分别多花8.2万元和12.6万元海南房价

三月份海口、三亚的二手房环比各涨0.6和0.7个百分点,同比去年3月份各涨4.5和2.5个百分点海南房价

也就是说,去年3月份购入的海口和三亚价值200万的房子,今年3月份已分别价值209万元和205万元海南房价

从3月份环比涨幅来看,海口和三亚的新房涨幅在70个重点城市中分别名列第46和第17;两城的二手房涨幅分别名列第19和第17海南房价

这6年来<strong>海南房价</strong>,影响海南房价的五个主要因素

从海南3月份房价同比去年的涨幅来看,海口和三亚的新房涨幅在70个重点城市中分别名列第29和第15;两城的二手房涨幅分别名列第37和第42海南房价

因此,海南一年来的房价涨幅与全国相比,海口三亚两市新房房价涨幅属于中上,二手房涨幅则属于中下海南房价

这6年来<strong>海南房价</strong>,影响海南房价的五个主要因素

2019至今的海口三亚房价月环比变动

而从2019年至今的海口三亚房价月环比情况来看,自去年6月海南自贸港总体方案发布以来,两市的新房价格已连续上涨10个月海南房价。说明投资者都看好海南自贸港的发展前景,对海南房地产“钱景”持谨慎乐观的态度。

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2015年至今海南房价已三落三起

海口三亚两市的新房和二手房普遍上涨的情况,自2015年以来已有三轮海南房价

这6年来<strong>海南房价</strong>,影响海南房价的五个主要因素

这6年来<strong>海南房价</strong>,影响海南房价的五个主要因素

这6年来<strong>海南房价</strong>,影响海南房价的五个主要因素

2015至今海口三亚房价月环比变动

第一轮普遍上涨

第一轮是2016年8月到2017年3月海南房价。这一轮上涨与海南楼市去库存有关。

2014-2015年房地产库存快速累积,海口三亚房价连续下滑,海口一直下滑到2015年11月,三亚则下滑到2016年7月海南房价。为应对楼市崩盘和金融呆坏账风险,海南于2016年2月出台房地产去库存政策,将两市从房价连续下滑的泥淖中拯救出来。

这一轮房价普遍上涨,海口的涨幅较少但持续时间长;三亚的涨幅较多但持续时间短海南房价

第二轮普遍上涨

由于2016年到2017年初的房价普遍上涨,各地“因城施策”,防范楼市和金融过热风险,纷纷出台限购、限贷、限价、限售等措施海南房价

海南于2017年4月出台《关于限制购买多套商品住宅的通知》等一系列调控政策,力度很严,于是海口三亚房价一致转向下滑海南房价。这一轮海口三亚的房价下滑从2017年4月持续到11月。

2017年底,由于海南楼市去库存成效显著,刚需累计下,海口三亚两市的房价迎来了这6年里涨幅最多也最长的时期海南房价

海南自贸区(港)的超级红利,让人们很看好海南楼市海南房价。三亚新房房价上涨从2017年10月持续到2020年1月,直到疫情开始才停下来,期间只有一次0.1个百分点的轻度下滑,几乎持续了28个月;海口新房房价上涨从2017年12月持续到2019年10月,一直持续了20个月。

在这期间,海口三亚的新房、二手房的房价都出现了连续五六个月的月环比超过1个百分点的过热涨幅海南房价

第三轮普遍上涨

受海南房地产“史上最严调控”、中美贸易战的影响,海口三亚的房价在2018年下半年先后进入下滑阶段海南房价。先是二手房于2018年10月下滑,新房房价也随之在2019年底到2020年5月出现了一轮下滑行情。

但在2020年6月海南自贸港总体方案出台后,两市房价一致进入新一轮普遍上涨阶段海南房价

这一款上涨虽然涨势不猛烈,但是持续时间长,而且两个城市的新房、二手房的房价上涨的走势出奇一致,都是从2020年6月开始上涨,持续至今海南房价。期间只有三亚二手房房价在2020年8月出现了一次0.5个百分点的下滑。

这一轮上涨,突出显示了人们普遍看好海南自贸港前景,但海南“史上最严调控”也让人们不敢过于投机海南楼市海南房价。因此,这一轮房价上涨,相对来说是较为良性的,也体现了海南房地产调控的效果。

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2015年至今海口三亚的房价月环比变动图

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海口要买中户型海南房价,三亚要买小户型

这6年来,影响海南房价的主要有五个方面的因素:一是自贸港的超级利好,二是全国房地产调控,三是海南史上最严房地产调控,四是中美贸易战,五是疫情海南房价

这6年来<strong>海南房价</strong>,影响海南房价的五个主要因素

海口三亚房价的不同阶段累计涨幅

那么,我们按照不同阶段来分析一下海口三亚不同房型的房价累计涨幅海南房价。可以发现以下几个特点。

一是三亚房价涨幅要稍高于海口,不管是新房还是二手房,不管是什么面积的户型海南房价。唯一的例外是二手房中户型(90-144㎡),海口的涨幅要超过三亚。

二是海口中户型的房价涨幅普遍要多于小户型(90㎡以下)和大户型(144㎡以上),新房和二手房都是这样海南房价。而三亚则是小户型的涨幅要普遍多于中、大户型,新房和二手房皆如此。

所以,如果要投资海南的房子,目前阶段海口的房子最好买中户型的,三亚的房子最好买小户型的海南房价

也可以推断出,海口的房子自住属性比较高,而三亚的房子投资属性比较高海南房价

三是自贸港时期以来,海口新房的涨幅超过了三亚;海口二手房的涨幅与三亚的差距也在缩小海南房价。这说明自贸港时期,人们对海口房地产的价值认可度在提升。

四是疫情对三亚楼市的影响要略微超过海口海南房价。表现在两市二手房房价在2020年3月同比上年度,出现了普遍下滑,而三亚二手房的下滑程度要多于海口,且只有海口的中户型略微上涨。

因此,似乎海口楼市抗风险的能力要稍微好于三亚海南房价

这6年来<strong>海南房价</strong>,影响海南房价的五个主要因素

2015至今的海口三亚房价累计涨幅

文/单憬岗

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